索 引 号:450325-0-15-140-20180921-0002593 文 号: 发布机构:兴安县国土资源局
生成日期:2018年9月21日 主题分类:土地管理\招拍挂信息公告 主 题 词:

[2017]007兴安县华江瑶族乡千祥一宗国有土地挂牌公告


发表时间:2018/9/21 17:27:10 作者: 来源:局交易中心 浏览:215

 国有建设用地土地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经县人民政府批准,兴安县国土资源局以挂牌方式出让一宗地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为兴安县国土资源局(以下简称出让人),具体组织实施由出让人授权委托兴安县土地交易中心负责。 

  二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信及价高者得原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等:

(一)地块位置:兴安县华江瑶族乡政府滨江路南侧、华江民俗文化博览馆旁;

 (二)出让面积:7635.7㎡;

(三)土地用途:住宅、商业用地(其中商业部分建筑面积小于总建筑面积的30%);

(四)出让年限:住宅用地70年、商业用地40年;     

(五)产业类型:住宅、商业用地;

(六)规划容积率:大于1.0、小于等于1.4;

(七)建设密度: ≤55%;

(八)绿地率:≥15%;

 (九)建筑控制高度:地上高度≤18米;临街建筑地上局部≤24米,地下建筑≤6米;

(十)停车位:机动车位住宅按1:1(车位/套)配置,商业部分停车位按1.2个/100平方米配置;非机动车位住宅按2.0:1(车位/套)配置,商业部分按5个/100平方米配置。

 

 该地块的具体规划设计详见兴建技[2017]30号文件为准。

四、本次以挂牌出让的是国有建设用地使用权,其所有权属国家所有。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属国有建设用地使用权挂牌出让范围。

五、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律另有规定外,均可申请参加竞买,可以独立竞买,也可联合竞买。竞买人应注意以下事项:

1、竞买人是否具备用地开发资质,属于竞买人自行关注的事项。

2、联合竞买的,申请报名时应提供联合竞买协议并明确竞得后土地使用权出让合同签约代表和使用权证的记名人,但仅限于联合竞买的任何一方或几方。

3、竞买人须积极关注国家的房地产政策和税收政策的变化,并严格按相关政策执行。

4、竞买人竞得土地后,应积极向税务部门了解相关税收政策,承担相应责任,按规定向税务部门办理本次国有土地使用权出让契税申报和税款缴纳;竞买人拟成立新公司进行开发建设的,其在新公司所控股份须为100%。竞得人拟成立的新公司必须承诺并承担竞买本次出让土地活动的全部责任;竞得人拟成立的新公司的企业名称必须与竞得本次土地实际开发建设的企业名称一致。

5、竞买人资格审查确认权在兴安县土地交易中心执行人,竞买人资格是否合格,由县土地交易中心执行人审查确定,有以下情形的,县土地交易中心执行人可以在任何时间认定竞买人无资格参加竞买。

5.1 竞买人提供的文件存在虚假或伪造;

5.2 申请文件不齐全或不符合规定的;

5.3 委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

5.4 未按规定交纳履约保证金的;

5.5 申请文件填写字迹不清,无法辨认的;

5.6 法律规定的其他情形。

六、竞买人必须根据出让土地使用规划、用途及相关要求利用、开发受让土地;竞买人有权要求查阅出让地块的相关文件,包括查阅土地评估报告书等竞得人认为需要的资料。竞买人为联合竞买的,如中途撤销联合竞买,撤销后是否保留竞买资格,由兴安县交易中心执行人最终审查确认,但因撤销导致的损失或责任应由联合竞买申请方共同承担。

七、竞买人可于2018年10月2212时前到兴安县土地交易中心提交竞买申请资料,申请资料须包括以下文件:

1、法人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请与承诺书、报名申请表;

(2)法人单位有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

(3)法定代表人的有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

4)申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书、委托人、委托代理人的有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

5)履约保证金交纳凭证(交存影印件);

2、自然人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请与承诺书、报名申请表;

2)申请人有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

3)申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书、委托人、委托代理人的身份证明文件(交存影印件并核验原件);

4)履约保证金交纳凭证(交存影印件);

3、其他组织申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请与承诺书、报名申请表;

2)表明该组织合法存在的文件或有效证明(交存影印件并核验原件);

3)表明该组织负责人身份的有效证明文件(交存影印件并核验原件);

4)申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书、委托人、委托代理人的身份证明文件(交存影印件并核验原件);

5)履约保证金交纳凭证(交存影印件);

4、境外申请人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请与承诺书、报名申请表;

2)经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件(交存影印件并核验原件);或经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件(交存影印件并核验原件);或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件(交存影印件并核验原件);或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件(交存影印件并核验原件);

3)申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书、委托人、委托代理人的有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

4)履约保证金交纳凭证(交存影印件);

上述文件中,竞买申请与承诺书必须用中文书写,其他附属文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的,应提交下列文件:

1)由联合申请各方共同签署的竞买申请与承诺书、报名申请表;

2)联合各方的有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

3)联合竞买协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人;

4)申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书、委托人、委托代理人的有效身份证明文件(交存影印件并核验原件);

5)履约保证金交纳凭证(交存影印件);

八、履约保证金

履约保证金:竞买本次挂牌出让地块的履约保证金为人民币150万元,应在竞买申请登记截止时间前转入兴安县土地交易中心指定的银行账户。

竞买人申请登记时须缴纳履约保证金,竞得人交纳的履约保证金将作为竞得后履行付款义务的保证,履约保证金可冲抵成交价款,但不属于合同履行定金。竞得人违约的,其交付的履约保证金不退;出让人或兴安县土地交易中心执行人违约的,履约保证金退还。未成交的竞买人交付的履约保证金在挂牌出让活动结束后5个工作日内如数退回(不计利息)。

九、本次挂牌出让地块的起始价及加价幅度

本次出让地块挂牌起始价:651.3252万元,加价幅度:20万元。在挂牌竞价过程中,竞买人的每次报价应为加价幅度的整数倍,执行人有权根据竞买人的竞价情况调整加价幅度。

十、挂牌出让程序

1、竞买人有效报名后,领取挂牌竞买编号后,到兴安县国土资源局土地交易中心等挂牌时间通知竞买报价。

2、竞买人向兴安县土地交易中心提交《兴安县国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单》(以下简称“报价单”)一式两份,土地交易中心对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认并加盖兴安县土地交易中心公章,在兴安县土地交易中心公示屏上公布竞买人的竞买号、报价和报价时间等内容。竞买人在挂牌期间内可多次申请报价,但报价单经确认盖章后不得撤回,当其他竞买人有更高报价时,其报价方丧失约束力。竞买人之间、竞买人与挂牌执行人之间不得恶意串通,损害他人利益。

3、挂牌起止时间以挂牌公示屏时间为准,工作人员在公示屏内公布一次竞买报价完毕后,可受理下一次竞买报价并更新公示屏显示的内容;在挂牌时间截止后,工作人员不再接受报价单,挂牌截止当日的16时00分,由兴安县土地交易中心宣布挂牌截止和竞价结果。

4、 在挂牌公告规定的挂牌截止时间,挂牌执行人按照《兴安县城镇国有土地使用权招标拍卖挂牌管理暂行规定》的规定确定竞得人后,当场宣布交易结果并与竞得人签订《兴安县国有土地使用权公开挂牌出让成交确认书》。

5、竞得人确定方式

本次挂牌出让设有底价。在挂牌期限内只有一个竞买人报价,而报价高于底价并符合其他条件的,挂牌成交;在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人;报价相同的,先提交报价单者为竞得人,但报价低于底价者除外;在挂牌期限内无应价者,或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交。到挂牌期限截止时,挂牌执行人询问竞买人是否愿意继续竞价,有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌执行人宣布出让转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人,出价最高者为竞得人。

6、竞买人有权了解挂牌标的的瑕疵,有权查验挂牌标的和查阅有关挂牌资料。竞买人一经参加本期挂牌出让活动并应价的,即视为对本期挂牌出让文件、挂牌出让地块现状以及出让活动公告的内容程序等活动无异议。出让人和挂牌执行人交地后不再承担现状标的以外的任何投资费用,挂牌执行人对挂牌出让文件和公告做出的修改、补充,与原挂牌出让文件具有同等法律效力。与原挂牌出让文件有矛盾的,以日期在后者为准。

十一、付款方式

1、履约保证金:竞买者应在竞买申请登记截止时间前将履约保证金转入下面银行账户:

 名:兴安县土地交易中心

开户行:广西兴安农村合作银行兴桂支行

 号:308112010108271620

2、成交价款:自挂牌成交之日算起三十日内,竞得人须缴纳100%的成交价款。

3、土地市场交易服务费:自挂牌成交之日算起五日内,竞得人须付清土地市场交易服务费。

十二、出让人按本须知第十八条第(一)款、第(二)款的约定交付土地。在满足本须知第十八条的第(三)款、第(四)款的相关要求后,按规定竞得人与兴安县国土资源局在成交后的十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。拟成立新公司的竞得人以新公司签订出让合同。竞得人缴清全部成交价款、土地市场交易服务费、土地契税、办理用地手续和办证等相关费用后,按规定向兴安县国土资源局申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得土地使用权。

十三、竞买人有下列行为之一的,视为违约:

(一)竞买人的报价单经兴安县土地交易中心盖章确认后又撤回的;

(二)拖延、拒绝签订《兴安县国有建设用地使用权公开挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的;

(三)未按规定支付首期成交地价款的;

(四)竞买人交付保证金的支票或汇票,在规定的期限内(竞买登记截止时间前)无法兑现或无法全部兑现的;

(五)竞买人不能按约定期限缴清成交价款的;

(六)竞得人未按规定缴纳契税和土地交易服务费的;

(七)竞买人提供假伪证件隐瞒事实的。

对违约者,取消其竞买或竞得人的资格,履约保证金和已经交纳的土地成交价款不予退还,收回土地使用权。本标的因违约而再行出让,再行出让价款低于原出让价款的,原竞得人应补足差额。出让人(或兴安县土地交易中心执行人)还可按有关法律法规规定追究竞得人违约的其他法律责任。

十四、竞得人按规定期限缴清土地成交价款后,应按规定到市发改、规划或建设、土地等部门办理有关手续。

十五、参加竞买的人员及观众,应遵守挂牌现场的纪律,服从管理人员的管理。

十七、本挂牌出让文件由兴安县土地交易中心负责解释。

十八、关于本次出让地块基本情况和现状的说明:

(一)本次出让地块宗地出让范围见本挂牌出让文件中出让宗地示意图(红线范围)。

(二)考虑到地块目前的现状条件,在土地出让中作如下约定:

1)竞得人须自行负责勘验出让地块的基础设施及配套(包括宗地范围内的架空线路、地下管线、地下障碍物、施工临时用电、用水、施工便道及场地平整等)情况,并自行解决道路通行、市政设施及市政管网的接驳问题,县政府及相关部门不再投入现状标的以外的任何投资费用。

2)竞得人须在交地后一年内达到开(动)工建设要求,两年内竣工;竞得人不按时开、竣工建设的,根据国家相关法律、法规以及《闲置土地处置办法》的规定须承担相应的违约责任。

(三)根据《国有建设用地使用权出让合同》的第四条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条条款完成相应的工作,竞得人即可与国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》第三十条、第三十五条、第三十六条、第三十七条规定的违约金每日按出让价款总额1‰收取。

(四)交地时间为:成交后的一个月内现状交付。

 

 

       2018年09月21日

 

编辑: 审核:

打印文章关闭页面